房產稅真要來了?國家正式發話了!對青島這些人有影響

2017年12月22日 13:43 央視財經

談起買房,這是不少人的心頭大事,剛需購房、改善性購房…很多人不是在買房,就是在買房的路上!最近樓市又有新動向!財政部部長透露重要信號,房產稅真的要來了?

房產稅

12月20日,財政部部長肖捷在人民日報發表題為《加快建立現代財政制度(認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章。

房產稅1

在“深化稅收制度改革,健全地方稅體系”部分,肖捷指出,要著力完善直接稅體系:按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。

此消息一出,立刻成為最熱點的新聞,引發關注。

關于房產稅,這些你要知道!

房產稅怎么收?

此次肖捷文章提到對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,此前業內達成共識的按評估值征稅首次明確。

業內專家表示,房屋的評估值應是房屋市場價值,而非房產原值(即購房時價格),但由于近些年房價上漲較快,因此最終評估值應該會有折扣。

現行的針對工商業房產征收的房產稅,是對房產原值一次減除10%至30%后的余值計算,具體標準由地方確定。

關于房地產稅專家們怎么看?

適時進行合理的不動產稅收和個人所得稅調整,非常必要

樓市雜志出品人蔡鴻巖表示,通過肖捷部長“按照‘立法先行、充分授權、分步推進’的原則,推進房地產稅立法和實施。

對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度”這部分的表述,可以確認十九大之后,財政部相關政策制定部門,已經正式啟動了關于完善個人稅收制度的改革政策制定。

同時也說明房產稅的改革,涉及到對整個原有房地產相關稅收政策的修改和完善。之前的房地產相關法律法規,包括房屋租賃等的法規,以及土地招拍掛制度制定時間已久,對于近十幾年房地產快速發展的整個行業和市場來說,完善法規,完善房地產稅收體系,是必要的。

房地產稅的論證必須慎之又慎

財政部企業內部控制委員會委員張連起表示,房地產稅的論證必須慎之又慎,要確保未來的房地產稅法是“良法”而非“惡法”。

房地產稅的立法目標不是用來打壓房地產價格的,也不只是為地方稅體系增加名目。

從立法角度看,需要整合現有土地占用稅、土地增值稅、印花稅等房地產占有交易環節的稅收;就現實基礎而言,眼下有軍產、央產、房改房、拆遷補償房、經濟適用房、福利房、小產權房、農民住房等17種產權形式,非常復雜。

至于評估價值、免征標準、征管條件等也是難上加難。對于這樣極其復雜的立法項目,最有效的方式是推進科學立法、民主立法,在廣大人民群眾中征求意見和建議,不能使未來的房地產稅成為不具實際效用的政策宣示,或者成為誤傷中等收入群體的“惡稅”。

房地產稅來了,對誰的影響最大?

在中心城市囤積大量住宅的人

房產稅落地會使擁有多套房產的人壓力非常大,到時候會出現集中拋盤,對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

盲目購買了旅游物業、養老地產的人

如果不是頂級旅游區,不是配套好、位置佳的房子,旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。

盲目買了三四線城市郊區、新區住宅的人

絕大多數三四五線城市人口增長乏力,各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅,未來開征房地產稅后也會非常慘。

加杠桿、超承受能力買多套房的白領

如果房地產稅的開征,會讓房價進入一個平穩期,房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長,生活會變得比較痛苦。

在三四線城市囤積了大量住宅的人

即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅,他們持有房產成本也將大增。但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力,很多家庭都擁有多套房,所以很難通過出租轉嫁房地產稅,而賣房子很有可能找不到“接盤俠”。

手上有多套房、負債率非常高的炒房者

房地產稅如果出臺這個消息,就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布后,會加劇市場的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者,將會非常困難。他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現價格會更低。

房產稅的出臺對抑制炒房、穩定房地產市場有著極大好處。這樣一來,炒房團要謊了!

而在青島乃至山東全省樓市政策現狀如何?

和小編一起來看看!

青島房貸額度再度收緊

2017年12月,從多家銀行網點了解到,目前島城首套房商業貸款利率上浮10%現已成為常態,有少數銀行上浮20%,二套房則多數上浮15%以上,亦有銀行執行上浮基準利率25%。同時,放款周期也出現延長,甚至長達半年。另有金融業內人士受訪表示,當下島城可申請到折扣利率或者基準利率的銀行基本沒有了。

對比年初多數銀行首套房貸利率最低可打八五折,如今上浮10%,如貸100萬元還20年,則總利息要多掏16萬元左右。

這么一看,唯有扎心二字能形容小編的心情了…

青島限購不斷升級

從今年3月起,青島發布限購令,規定對在市區范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得購買住房;此外,在本市范圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易...

9月30日,青島市國土資源和房屋管理局發布關于加快住房有效供應促進房地產市場平穩有序發展的通知。其中對“嚴格控制住宅用地價格”、“適當調整商品住房預售條件”提出了明確要求。

內容來源:央視財經、工人日報

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